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本文目录：

• 1、新鸥鹏集团：实控人之谜｜起底隐贵房企
• 2、新鸥鹏集团的教育单位
• 3、重庆工商大学融智学院怎么样
• 4、曲江新鸥鹏集团是国企嚒？

新鸥鹏集团：实控人之谜｜起底隐贵房企

【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居 财经 开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列三十五之新鸥鹏集团。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰文：悠然

6天前，北京重庆饭店内的大会议厅内，显得比平时热闹了不少。北京重庆企业商会第四届六次理事会会议在这里举行。会上，商会领导、各会员单位、重庆市政府驻北京代表共60多人一致举手表决，全票选举新鸥鹏集团当选第四届北京重庆企业商会执行会长单位。

新鸥鹏集团是重庆一家土生土长的企业，一直以来，坚守“教育+地产”的发展模式，

旗下拥有两大业务，教育和地产。新鸥鹏集团官网介绍， 新鸥鹏地产 集团连续7年荣登中国房地产百强，企业综合实力位居中国房地产50强。

不过，新鸥鹏很低调，即使是总部搬迁这样的大事，也很少发声。今年1月，新鸥鹏将集团总部悄然迁至北京。

在地产领域，新鸥鹏很长时间是名不见经传。直到2014年，一场重庆房地产行业的房企高管集体跳槽风波，让新鸥鹏名声大噪。新鸥鹏集团第一次登上舆论巅峰！

但是，后来的发展并不顺利，跳槽而来的地产明星经理人大部分又相继离开。在房地产领域，新鸥鹏远没有在教育领域更有名望。

新鸥鹏的低调沉默，总是让人忘记它的存在。它，到底在做什么？

教育大城梦

2014年， 新鸥鹏地产 集团启动“立足西部、开拓华北、挺进中原”的全国发展战略。

2016年4月，新鸥鹏又推出了“331战略”，将核心产品 “新鸥鹏教育城”迅速在国内重点城市，以及海外市场布局。

目前，新鸥鹏已进入重庆、成都、西安、济南等4个省11个城市，年开发量超过200万平方米。截止今年6月，新鸥鹏集团土地储备约8000余亩。

在重庆，新鸥鹏率先开发建设了两个新鸥鹏教育城。其中，第一个新鸥鹏教育位于重庆金融核心区江北嘴，占地面积约325亩。这成为“新鸥鹏教育城”产品、品牌标杆。而另一个新鸥鹏教育城则位于巴南区高职城，与巴南区政府联合打造，占地面积约102亩。

但是，新鸥鹏在国内城市的布局并非一帆风顺，首进成都高调拿下“地王”却遭遇退地风波，并为此损失了2.98亿元。

在开拓国内市场的同时，新鸥鹏也加速海外市场布局，目标为北美、澳洲、欧洲三大区域，目前已在罗马尼亚、洛杉矶等城市成立公司，并成功拿下10多个项目。

今年6月19日，新鸥鹏美国Milani“洛杉矶国际教育营地”项目破土动工。

经过6年的战略布局，新鸥鹏已经形成“一城一镇一港”的核心产品：新鸥鹏教育城、新鸥鹏教育小镇、新鸥鹏国际人才港。而且，新鸥鹏已经明确了以教育为主体，地产、金融为两翼的发展逻辑。

从“欧鹏”到“新欧鹏”

新鸥鹏的“教育+”发展理念，还要追溯至创始人周永勇以及新鸥鹏的前身——欧鹏公司。

1993年，全国各地掀起了一股全民经商的热浪。重庆大学与香港迅晖发展有限公司分别出资180万元元、120万元，共同成立了鸥鹏计算机软件公司。

同年7月，这家公司开始将业务转至房地产开发、工程建设等，同时更名为重庆鸥鹏物业开发有限公司。这是它第一次拥有了地产属性。随后，欧鹏物业开发有限公司与其他企业合资成立了欧鹏 科技 。2010年，欧鹏物业改名为重庆 新鸥鹏地产 （集团）有限公司，完成民营化转型。

2002年，全国校办企业迎来一波衰退潮，欧鹏系企业走到了改制的命运节点。

当时，年仅30岁的周永勇看到了这一绝佳机遇。

周永勇与妻子汪萍在老家铜梁县巴川镇创立了重庆吉旭建筑有限责任公司，并以1120万元收购鸥鹏 科技 80%股份，周永勇正式担任鸥鹏 科技 董事长。

一路以来，欧鹏 科技 的教育产业发展十分顺畅，修建巴川中学，开办房地产职业教育大学等，“新鸥鹏”、“巴川”均获“中国驰名商标”认定。

直到2014年，周永勇有了新的发展思路，围绕“教育+”拓展地产。这时，他最需要的便是地产领域的人才。

周永勇开始在重庆地产圈四处“挖人”，并建立事业合伙人机制。原龙湖重庆公司副总经理张雪樵、原金科集团副总裁李战洪、原东地产总经理魏锂，原重庆华宇总裁张为耕、原光华集团总裁秦晓东以及 碧桂园 集团一位资深高管等，被一并纳入周永勇麾下，成为其开拓地产市场的左膀右臂。

周永勇能够在短短1年时间内挖到如此众多的重庆知名地产职业经理人，主要得益于事业合伙人机制。这背后是周永勇散钱聚人的一种胸怀，以及对企业未来发展的大局观。正如李战洪的评价：这个机制是一种趋势，这是一种开放的趋势。

理想与现实

2014年，明星经理人汇聚， 新鸥鹏地产 达到了名望的巅峰。

“3年左右在香港上市，3-5年进入全国房企20强之列。” 新鸥鹏地产 执行总裁李战洪曾在不同场合高调宣布新鸥鹏集团在地产板块的目标。

几年过去了， 新鸥鹏地产 的愿望并没有实现。不仅没有进入中国房企20强，也没有有关上市的任何信息，并且出现业绩年年下滑的迹象。

这让周老板第一次感受到了理想与现实之间，隔了巨大的鸿沟。

日前，克而瑞研究中心发布《2019年1-6月中国房企销售榜TOP200》中， 新鸥鹏地产 销售金额（流量金额）仅32.2亿元，不足去年全年的22%，排名第190位。2018年销售金额149.6亿元、排名第127位；2017年销售152.6亿元，排名第100位。

从以上数据看， 新鸥鹏地产 业绩持续下滑，排名也在逐年下降。新鸥鹏怎么了？

事实上，新鸥鹏“志”不仅在地产，它一直坚持以“教育+”为核心的全产业生态链发展模式。

二十多载历程，新鸥鹏已发展成为集地产、教育、金融、园区、建设等五大产业于一体的百亿级综合企业集团。“地产”仅是新鸥鹏产业生态的一个载体。

所以，不能用审视一家房地产企业的单一标准来看待新鸥鹏。不得不承认，它是一个特别的存在。整体而言，新鸥鹏的综合实力还是在不断上升。

2019年7月，新鸥鹏入选重庆市民营企业100强，排名第12位。

谁是实控人？

因为新鸥鹏的“事业合伙人机制”的建立，新鸥鹏创始人、董事长周永勇逐渐退居幕后，鲜少站在台前，在重庆地产圈成为了一个神秘人物。

近两年， 新鸥鹏地产 集团的人事变动也十分频繁，一度陷入看不懂的状态。

2017年9月13日， 新鸥鹏地产 CEO张雪樵“接棒”周永勇，继任 新鸥鹏地产 法人代表。

今年5月31日，张雪樵卸任， 新鸥鹏地产 法人代表变更为新鸥鹏教育产业集团成都公司董事长冉茂林。

与此同时，新鸥鹏集团及旗下公司的股权架构也在发生很大变动。

2015年至2017年，周永勇在新鸥鹏系内进行了一系列的资产大腾挪。企查查显示，2015年11月9日，重庆中欧地产发展有限公司的股东重庆 新鸥鹏地产 （集团）有限公司和自然人股东全部退出，股权转至袁建平、杨闽霞两人名下。2017年，重庆中欧地产发展有限公司更名为重庆中欧不动产经纪有限公司。

2017年7月18日，周永勇将重庆瑞圆资产经营管理有限公司、重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司的全部股权转给重庆中欧不动产经纪有限公司。

至此，重庆中欧变成顶端的持股公司，并通过持股瑞圆资产、新鸥鹏企业集团这两个持股平台，分别控制重庆新鸥鹏教育投资（集团）有限公司、重庆 新鸥鹏地产 （集团）有限公司、重庆新鸥鹏教育产业发展（集团）有限公司、上海新鸥鹏商用置业（集团）有限公司等等新鸥鹏系各大板块的实体公司。

上述公司的法人代表大多变更为袁建平。

2018年5月30日，新鸥鹏集团的创始股东——讯晖发展有限公司退出 新鸥鹏地产 集团股份。

目前，最新公开信息显示，重庆 新鸥鹏地产 (集团)有限公司股东为重庆新鸥鹏企业(集团)有限公司（持股比例60%）和重庆瑞圆资产经营管理有限公司（持股比例40%）。

其中，重庆新鸥鹏企业(集团)有限公司最大股东为重庆瑞圆资产经营管理有限公司，持股比例98.06%，而周永勇妻子汪萍持股仅1.94%。

另外，重庆中欧不动产经纪有限公司100%控股重庆瑞圆资产经营管理有限公司 ，而重庆中欧不动产经纪有限公司的最大股东为袁建平，持股比例占90%，杨闽霞持股比例10%。

企查查显示，自2017年7月18日后，新鸥鹏最大控制人显示为袁建平。但新鸥鹏集团的董事长仍为周永勇。就在6天前的北京重庆企业商会第四届六次理事会会议上，周永勇还以董事长的身份，代表公司接过了“执行会长单位”授牌，并发表了讲话。

袁建平是否为周老板代持股份，不得而知。公开资料上，新鸥鹏集团的实控人是周永勇，但从股权意义上，实控人为袁建平。那么，新鸥鹏集团的实控人究竟是谁呢？

新鸥鹏集团的教育单位

在重庆市政府、市教委的大力支持和社会各界的广泛关注下，新鸥鹏集团怀着“教育强国”的历史责任感，自2002年进入教育产业以来，先后创办了重庆市巴川中学、巴川国际(连锁)幼儿园、重庆市房地产职业学院等多家知名教育单位。

初中教育专家——重庆市巴川中学

自2002年以来，新鸥鹏集团全资对原铜梁县巴川中学进行倾力打造建成今日的巴川中学。作为集团战略版块的主要方向之一，经历十二年时间，巴川中学在集团高瞻远瞩的战略指导下，已成长为一只傲视初等教育的雄鹰！

成就●巴川

教育成绩独领风骚

自2001年以来，连续13年蝉联全市重点高中联招考试第一名，被誉为初中教育专家、重庆基础教育的旗帜，是全国素质教育先进单位；巴川中学是全国最大的单办初中，在校学生近10000人，并培养出了数位中、高考状元；年均超高分数段人数占全市的1/10强；报考一中、三中、八中、巴蜀等名校并上线的人数占各校线内招生人数的40%以上！

教研成果辉映山城

巴川中学现有来自中国17个省份和美国的825名教职员工，具有本科、研究生学历的教师占84%。学校教师在各类比赛中获国家、市级奖共1619人次，其中获得教育科研成果奖1357人次；在国家一级刊物上共发表教育科研论文116篇；学校现已编写课辅读物20余种。鉴于巴川中学的辉煌成就，2008年3月，巴川中学被《重庆晚报》等多家媒体联合评为“影响重庆教育十大品牌学校”！

一直以来，巴川中学坚信“没有教不好的孩子”，坚持素质教育为本，构建了一套全新的课堂创新教学模式，并且将多元化教学方法相结合，为我们的孩子的理想插上欢乐的翅膀！

积极思考新的办学模式，在未来三年时间里逐步推进及完善小班化教育体系，打造领先全国的小班教育模式；未来的巴川中学将倾力加强国际合作，积极与国际接轨，瞄准国际化的办学方向，打造一流的巴川中学国际学校；打造“初中教育专家”名师团队，建立完善的初中教育专家培养和评价标准体系并进行全国推广；不断升华办学理念，引进世界一流的师资力量，外派教师并吸纳国外学生，把巴川中学校建设成为“全国知名、世界一流的国际化现代教育示范学校”。

巴川中学国际学校

巴川中学国际学校是重庆唯一一所双文凭、纯英文教学的国际高中，毕业学生直通美国、加拿大、澳大利亚、英国等国家的著名大学；

巴川小班实验学校

巴川小班实验学校是重庆乃至全国教育改革先锋，采取小班教学，在教学模式、课程体系、评价方式上走在全国前列，是重庆市教委基础教育改革重点支持发展学校；

巴川国际（连锁）幼儿园

（一）办园文化

使 命： 爱心 责任 专业 品质

办园宗旨： 发展教师 服务家长 成就孩子

办园目标： 做幼教先锋 为未来奠基

办园理念： 快乐学习 健康成长

办园特色： 多元双语 国际接轨

培养目标： 培养适应未来社会发展需要的国际化人才

（二）发展目标

巴川国际（连锁）幼儿园现有7所园区，发展目标为：在未来的两三年内努力成为幼教的引领者，倾力打造中高端国际幼儿园；让幼儿“健康活泼有自信、友好合作善交往、爱好广泛乐表现、主动学习会探究、学会关爱有责任”，成为快乐健康和谐发展的幼儿；提高教师教育教学水平，能够更有爱心地对待每个幼儿，专注园本课程的研发；通过我们的努力，让家长、老师和幼儿一同成长，在家长和媒体中形成良好口碑，实现良好的社会效益。

为了实现以上发展目标，我们将努力做到：

1、打造一流团队

与新加坡、澳洲、台湾、北京师范大学、西南大学、重庆师范大学、重庆外语学院等一流高等院校友好合作，共同打造一支理念超前、勇于创新、教学专业、经验丰富的专业型管理团队和幼儿教师队伍，为园所的品质管理和健康发展奠定核心人才体系。

2、建构优秀课程

在国际化的多元智能和蒙特梭利教育理念的渗透下，我们重视幼儿心灵成长、良好习惯的养成，注重对幼儿创新能力、合作能力的培养。为此，我们建构了多元化的主题活动“多元智能全脑课程”、美国最优秀的幼儿英语课程、韩国最前沿的幼儿科学操作课程、多样化的艺术特长课程体系，辅以区角活动、全脑创意、宝贝厨房、阅读书吧等区域活动课程，通过开放式的互助学习形式，充分满足2—6岁幼儿身心发展的需要。

3、供应环保食品

我们努力倡导健康绿色生活，让家长感到放心。我们在重庆市铜梁县拥有1500亩“巴川生态农场蔬菜基地”，专门为幼儿园提供“绿色环保、无公害、无污染的生态蔬菜及食品，并配备专业营养师均衡膳食，让孩子们吃得健康，长得健壮。

4、创建童趣环境

园内现代化设施设备一应俱全，园所与公安局联网实现全程视频监控，保证幼儿在园安全。园内环境温暖温馨、开放自由，充分满足幼儿生活、学习、游戏的需要，让幼儿在园生活有家一样的感觉。开放的空间与开放的环境，处处体现了儿童化、趣味性、教育性、艺术性的特点，孕育了适宜的育人环境。这种童趣环境主要体现在以下两个方面。

（1）注重室外环境的多样化。幼儿的年龄特点决定了他们容易在“看看、摸摸、说说、做做”中受教育，所以科学规划，合理布局，美化室外环境，对幼儿的教育很重要。我们的幼儿园整体将逐步划分为花园式、乐园式、公园式三个绿化区域，充分利用环境，发挥区域环境的教育、娱乐作用。

（2）注重室内环境的科学化。比如在墙饰内容方面，非常符合幼儿的年龄特点，与本班当前的重点教育目标相结合，且全部都是师生能够共同参与的教育活动。

5、完善管理体系

我们采取的是“需要管理、赏识管理、阳光（情感）管理、成功管理、效率管理”方针，逐步完善各种制度、质量考核、富有激励的绩效管理办法。在这些管理模式中我们将办园理念、教育理念、管理理念、市场理念、服务理念及经营理念融合起来，最大限度地发挥效能，使孩子受益，家长满意，让幼儿园健康持续发展。

6、固化家园互动活动

每月均有一次围绕中外节日、季节主题的家园互动活动，让家长走进幼儿园，走进大自然，了解孩子，了解老师，了解幼儿园，增进亲子感情，转变教育观念和行为，实现家园教育的一致。

7、提供优质服务

家园练习册、家访电访、亲子活动、延迟服务、家长讲座、家长沙龙等多样化的方式，为家长在繁忙的工作之余有机会和幼儿园进行沟通，为家长成长和安心工作提供了方便，最终让家长乐于与幼儿园一道培养孩子。

我们相信，通过以上的工作安排，巴川国际（连锁）幼儿园一定会成为孩子开心喜欢、家长信赖放心的最好的幼儿园。

重庆房地产职业学院

重庆房地产职业学院是经国家教育部批准，具有独立颁发国家学历文凭资格的全日制普通高校，也是全国唯一一所房地产综合院校。他的前身重庆科技专修学院，由重庆“高教老协”创办于 1984 年 6 月，该协会系重庆市各大专院校原校级领导和教授、专家 及知名学者 组成。 2005年6月，重庆新鸥鹏集团以其雄厚的经济实力和成功打造“巴川中学初中教育专家”的务实精神，投资建 设 重庆房地产职业学院，全力推进2006年秋进驻重庆大学城项目，为学院的大发展奠定了坚实的基础。

办学近26年来，学院先后开办了涵盖文、理、工、管和法律等数十个专业，为国家输送各类建设人才数万人，深得社会、学生及家长的好评。。特别是2000年7月举办高等职业技术学历教育班以来，学院的办学理念、教育质量、推荐就业和与海外联合办学等方面，深得学生、学生家长及社会的广泛认可。其公认的优势是：教育管理严谨，师资力量雄厚，办学质量优良，海外联合办学规范，毕业生就业渠道畅通。并且专业课程教师是来自重庆大学的知名 教授、副教授任课。在2008年9月学院正式聘请重庆市开发办主任张新益 教授（原重庆建筑大学副校长）为客座教授。2009年3月学院正式聘请矫培民 教授（清华大学教授、我国著名房地产领域实践派专家）为本院客座教授。2009年3月31日 学院正式聘请 中国房地产及住宅研究会副会长、住宅和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、北京大学博士后导师顾云昌 教授 为本院客座教授。

工商大学融智学院

重庆工商大学融智学院由重庆工商大学举办，重庆新鸥鹏教育集团全额投资兴办。是重庆最大的财经类独立院校，学院成立于2001年4月,2003年12月经教育部（教发函〔2003〕541号）批准为全日制本科层次的独立学院。2011年7月，经重庆市学位委员会审核，学院新增列为学士学位授予单位。学院先后荣获“重庆市创先争优先进基层党组织”、“重庆市依法治校示范校”、“重庆市平安校园”等称号。

学院设有金融系、经济系、会计系、管理系4个教学系，设有基础课教学部、思想政治理论课教学科研部2个直属教学部，开设有金融学、保险、信用管理、投资学、经济学、贸易经济、国际经济与贸易、国际商务、会展经济与管理、会计学、财务管理、资产评估、审计学、物流管理、土地资源管理、房地产经营管理、信息管理与信息系统、工程管理、物业管理等19个本科专业，面向全国28个省（自治区、直辖市）招生，在校学生近7000人。

重庆工商大学融智学院怎么样

重庆工商大学融智学院成立于2001年4月，学院位于重庆市，是经教育部批准，由重庆工商大学举办，重庆新鸥鹏教育集团全额投资兴办，2003年12月经教育部批准为全日制本科层次的独立学院。那么重庆工商大学融智学院怎么样呢？一起来看看吧！

重庆工商大学融智学院概况

重庆工商大学融智学院现有28个本科专业：经济学、国际经济与贸易、会展经济与管理、贸易经济、国际商务、经济统计学、网络与新媒体、金融学、保险学、税收学、信用管理、投资学、会计学、财务管理、资产评估、审计学、物流管理、土地资源管理、信息管理与信息系统、工业工程、城市管理、房地产开发与管理、工程管理、物业管理、电子商务、物流工程、软件工程、数字出版。为满足学生不同层次学习需要，开设了“国际注册会计师（ACCA）”、“特许金融分析师（CFA）”成建制教学班。

金融学、经济学、物流管理和会计学专业为重庆市市级特色专业。

重庆市高等学校特色学科专业群——金融学学科专业群（包含金融学、保险学、信用管理、投资学、经济学5个本科专业），是重庆同类高校中唯一的市级特色学科专业群建设项目，也是重庆高校中唯一的金融类市级特色学科专业群建设项目。

学院官网信息显示，学院教师93%以上具有硕士及以上学历，具有高级专业技术职称的教师占专任教师的45%以上。

重庆工商大学融智学院就业情况

毕业生就业良好，用人单位评价高。武书连2016中国独立学院274所独立学院本科毕业生质量前100强，我院排57位，为重庆市唯一上榜100强学校。近几年毕业生就业率均保持在96%以上，毕业生就业质量据第三方调查机构——“麦可思”调查数据显示：我院毕业生就业竞争力指数、就业满意度、毕业时基本工作能力等综合排名列重庆市高校第八名。毕业生签约单位有党政机关、大中型企业、高校、科研院所等企事业单位，大多在银行、证券、期货、保险等金融业以及房地产业、物流业、商业等领域从事相关工作。部分毕业生考取了南开大学、复旦大学、中央财经大学、西南财经大学、西南大学、中南财经政法大学、重庆大学、中国地质大学、华中农业大学、重庆工商大学等高校研究生或出国深造。

曲江新鸥鹏集团是国企嚒？

是的，企业类型是国有控股集团，公司的具体经营范围是公园、景区小型设施娱乐活动；文化场馆管理服务；游乐园服务；组织文化艺术交流活动；旅游开发项目策划咨询；园区管理服务；休闲观光活动；城市公园管理；游览景区管理；会议及展览服务；商业综合体管理服务；物业管理；商业、饮食、服务专用设备制造；教学专用仪器制造；软件开发；软件销售；市场调查（不含涉外调查）；市场营销策划；翻译服务；企业管理咨询；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；计算机软硬件及辅助设备批发；土地整治服务；工程管理服务；体育场地设施工程施工；游艺用品及室内游艺器材销售；游艺及娱乐用品销售▪⋅

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